Investir dans la location courte durée peut offrir une rentabilité exceptionnelle, notamment dans des zones à forte demande touristique.

Avec les plateformes comme Airbnb, il est crucial de savoir où et comment placer votre investissement pour maximiser vos gains et assurer un retour sur investissement rapide et durable.

Pour maximiser vos profits en location courte durée, choisissez un emplacement stratégique, ajustez vos tarifs et gérez efficacement. Dans les zones touristiques populaires, vous pouvez  atteindre 20% de rendement grâce à des plateformes comme Airbnb.

Pourquoi la rentabilité de la location courte durée est remise en question en 2025 ?

En 2025, la rentabilité de la location courte durée est remise en question en raison de :

• la réduction des abattements fiscaux (micro-BIC à 30 %)
• l’abaissement du plafond de revenus à 15 000 € pour les meublés non classés
• la hausse des charges de gestion (ménage, conciergerie)
• le durcissement des réglementations locales (autorisation, quotas)
• la en forte baisse de la rentabilité nette pour de nombreux investisseurs

À la suite des modifications clés des lois fiscales et réglementaires pour 2024-2025, la rentabilité d’une location courte durée connaît une remise en question significative pour de nombreux propriétaires.

Contexte économique et fiscal : loi de finances 2024 et loi anti-Airbnb

Depuis 2024, la fiscalité de la location meublée saisonnière a été durcie.

La loi de finances pour 2024, complétée par la loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 (« loi anti-Airbnb »), a modifié en profondeur le régime micro-BIC. Objectif :

• limiter la spéculation locative en zones tendues
• et rééquilibrer l’accès au logement permanent.

Ces mesures visent particulièrement les investisseurs en location courte durée, souvent perçus comme responsables de la raréfaction de l’offre locative classique.

Impact sur le seuil de rentabilité

La rentabilité d’une location courte durée est désormais affectée par la réduction des seuils et des abattements fiscaux.

Pour les meublés non classés, le plafond du micro-BIC est abaissé à 15 000 € de recettes annuelles, avec un abattement réduit à 30 % (au lieu de 50 % auparavant).

Pour les meublés classés, l’abattement passe de 71 % à 50 %, plafonné à 77 700 €.

Résultat : la fiscalité devient plus lourde, ce qui fait mécaniquement grimper le seuil de rentabilité.

Les revenus nets diminuent alors que les charges d’entretien, de gestion locative et de fiscalité locale restent élevées.

On observe une baisse continue de la rentabilité nette, en particulier dans les grandes villes ou zones touristiques tels que Paris, Lyon ou Annecy, poussant certains bailleurs à revoir leur stratégie locative.

Les avantages à maintenir une activité de location courte durée

Revenus élevés et flexibilité d’usage

Malgré le durcissement fiscal, la rentabilité d’une location courte durée reste attractive dans les zones à forte demande.

Le prix à la nuitée reste supérieur à celui des locations longue durée, permettant un rendement locatif brut souvent supérieur à 8 %.

De plus, le propriétaire conserve une grande flexibilité : il peut bloquer des périodes pour son usage personnel ou ajuster les tarifs en haute saison, ce qui favorise la gestion dynamique du revenu locatif.

Réponse à la demande touristique

La location saisonnière répond à une demande touristique soutenue, notamment dans les grandes villes et les régions maritimes.

En 2024, la France a accueilli plus de 90 millions de touristes étrangers (source : INSEE), générant une forte demande ponctuelle d’hébergement. Airbnb, Booking et autres plateformes facilitent l’occupation constante du bien.

En période d’événements majeurs ou de vacances scolaires, le taux d’occupation dépasse 70 %, assurant une rentabilité locative compétitive malgré les nouvelles contraintes réglementaires.

Les principaux leviers pour optimiser la rentabilité

Pour maximiser la rentabilité de votre location courte durée, il est crucial de maîtriser plusieurs facteurs essentiels.

#1 – Trouvez le bon emplacement

Une petite maxime d’agent immobilier revient à peu près à ceci. Connais tu les 3 critères pour bien choisir un bien immobilier ?

1/ l’emplacement

2/ l’emplacement

3/l’emplacement 🙂

Ce n’est pas vraiment exact car je vous garantis qu’avec un bon positionnement de niche et un marketing, vous pouvez louer à peu près n’importe quoi, n’importe où (il n’y a qu’à penser à ces hôtels situés dans des endroits improbables, loin de tout, mais qui tournent quand même)

Mais c’est quand même plus simple si l’emplacement est un atout et  pas un handicap !

Si vous voulez vraiment dégager une rentabilité maximum et préserver vos chances de revendre au meilleur prix, vous devez vous pencher sérieusement sur l’emplacement, à la fois au sens large (ville, région, voire pays), mais aussi au sens proximité (emplacement dans telle ou telle rue d’une ville)

« Comme le souligne Johnny Yakubik, Superhost Airbnb, Investir dans les locations courte durée a été transformateur pour moi. En me concentrant sur l’expérience client et en optimisant la gestion des propriétés, j’ai pu significativement augmenter mes taux d’occupation et la satisfaction de mes invités.« 

Vous devriez vous construire un tableau à double entrée qui met en lien les destinations qui sont à la fois populaires pour les touristes et rentables pour les propriétaires.

L’exemple que l’on cite souvent est Saint Etienne

Le prix du foncier est un des moins chers de France pour une grande ville, et pourtant on est à proximité immédiate de la métropole de Lyon, 2ème ville de France (OUI je suis lyonnais et un chauvin, les marseillais ne manqueront pas de me titiller sur l’ordre du podium:))

Pour prendre un peu de hauteur, l’erreur souvent faite par les propriétaires est l’investissement coup de cœur sur leur lieu de vacances.

Vous avez probablement déjà vu ces nombreux couples qui regardent les petites annonces immobilières pendant qu’ils se baladent en vacances.

Mais regardez les choses en face de manière objective: l’endroit est il aussi agréable et attractif l’hiver? N’es-ce pas plus simple de louer dans une grande ville, au niveau des efforts de promotion à fournir pour être complet toute l’année?

Les destinations comme celles-ci reçoivent un flux constant de touristes chaque année.

Et plus le tourisme est important, plus la demande en hébergements est importante.

Lorsque la demande est déjà là, vous n’avez pas à vous soucier de savoir si vous obtiendrez des réservations.

Vous pouvez vous concentrer sur les moyens d’augmenter vos tarifs et vos marges à la nuitée.

Un souci de moins.

De plus, dans les zones très touristiques, tout le monde a l’habitude des locations courte durée (copropriétés, offices de tourisme, élus locaux, commerçants, voisins…).

Dans des régions comme celles-ci, vous n’aurez pas à livrer bataille pour justifier que vous louez votre propriété en courte durée.

Alors que dans ma petite ville, les gens me regardent encore avec des yeux ronds et les préjugés vont bon train sur les locataires…

Malheureusement, il y a un inconvénient à acheter dans une destination de vacances populaire: vous ferez face à une concurrence plus forte. Si la zone est saturée de locations de vacances, vous devrez travailler plus intensément pour que la vôtre se démarque.

Si vous voulez obtenir une location courte durée en tête de peloton dans un marché de plus en plus embouteillé, vous pourriez vouloir regarder le programme du club VIP qui ferme ses portes dimanche et vous donne de pistes intéressantes.

Il y a aussi les cas particuliers :

Investir localement : propriétés à proximité

Investir dans une location courte durée dans votre ville est une bonne idée pour mettre le pied à l’étrier et vous rassurer.

Cette proximité vous permet de rester impliqué dans le quotidien de votre location, de maintenir cette touche personnelle et d’avoir plus votre mot à dire sur le service fourni par vos prestataires (nous conseillons de déléguer un maximum pour vous concentrer sur le stratégie, et nous vous expliquons ici comment automatiser la gestion de votre location saisonnière).

En local, vous êtes également plus familier avec le dynamisme local et les clients potentiels pour vous pourrez attirer dans votre location.

Vous connaissez également les meilleurs endroits en ville.

Ce type d’informations peut vous donner un avantage stratégique décisif pour votre marketing, et vous permettre de rédiger un livret d’accueil très pertinent, que vos locataires apprécieront fortement.

Vivre à proximité de votre location vous permet également de faire des efforts supplémentaires pour l’Expérience de vos invités.

Si vous le pouvez, nous vous recommandons de donner un peu de vous à vos invités.

Cela ne signifie pas que vous devez faire quelque chose d’extravagant, mais même une note manuscrite pour dire «merci de séjourner chez moi» est suffisante pour que vos invités se sentent à l’aise et vous laissent probablement un commentaire élogieux!

Découvrez comment vivre d’une location courte durée et générer des revenus passifs avec cette stratégie d’investissement.

Vous pouvez aussi voir notre approche pour obtenir des commentaires toujours positifs en cliquant ici.

Investir dans une destination prisée :

Une autre option est d’acheter une location de vacances dans un endroit que vous aimez déjà visiter.

Vous obtiendrez une qualité de vie meilleure parce que vous pouvez à la fois avoir une villégiature pour vos avances, que vous pouvez aussi louer aux voyageurs le reste du temps.

Avec une propriété dans un endroit que vous aimez, vous avez une vision unique de ce que les clients veulent quand ils voyagent dans la région et ce qu’ils peuvent s’attendre à obtenir, tout simplement parce que vous êtes régulièrement à leur place!

Avoir ce genre d’information vous donnera certainement une longueur d’avance sur vos concurrents…

Le point négatif est fiscal car vous devenez intégrer un loyer fictif à vos revenus lorsque vous utilisez votre location de vacances pour vous même (c’est beau non ? :))

#2 – Où investir près des sites touristiques

Avant de tomber amoureux d’une maison en rase campagne, vous devriez considérer les propriétés qui sont dans l’endroit parfait :

• à proximité des attractions locales,
• des restaurants,
• des hôpitaux,
• campus universitaires,
• ou quoi que ce soit qui fait la renommé de la région
• où vous envisagez d’exploiter une location en courte durée.

Je ne conseille pas de vous reposer uniquement sur le parc pour louer, mais si vous regardez judicieusement les emplacements vous pouvez aussi toucher une gamme variée de locataires potentiels, à proximité quand même de Paris

Toutefois, la différence entre «distance de marche» et «distance de conduite» est énorme quand il s’agit d’où les voyageurs décident de réserver, alors gardez cela à l’esprit lorsque vous choisissez votre propriété.

Plus votre location sera loin de l’attraction touristique en question, moins vous serez en mesure de facturer chez à la nuitée.

Cela étant dit, les propriétés qui sont plus éloignés des endroits populaires sont souvent moins chères à l’achat et peuvent donc se révéler plus rentables.

Et un certain nombre de voyageurs apprécient vraiment d’être un peu à l’écart de l’agitation du monde :  ceux qui recherchent une vraie évasion ou une expérience hors réseau peuvent être plus attirés par une maison un peu isolée, qui est loin de l’agitation du centre-ville.

Par ailleurs, dépendre d’une seule « source » de locataires est toujours risqué.

« Katelyn Jones, a également constaté des retours constants dépassant les 10% annuels en investissant dans des propriétés uniques près d’attractions naturelles. Cela montre que le choix de l’emplacement est crucial pour maximiser le rendement. »

Pour reprendre l’exemple de Disneyland, je ne le souhaites évidement jamais au grand jamais, mais imaginez un attentat…

Que deviendraient les propriétaires à proximité immédiate si le parc fermait subitement pendant des mois pour renforcer sa sécurité et que les visiteurs viennent ensuite moins nombreux qu’avant?

Où je veux en venir?

Au fait qu’il n’y a pas de moyen et d’endroit parfaitement idéal pour investir dans une location en courte durée :

• il s’agit surtout de savoir à qui vous voulez louer,
• et comment vous mettre en valeur votre hébergement auprès d’eux pour avoir un maximum de réservations

Et réussir cette alchimie s’apprend, ce n’est pas iné

Réalisez facilement une étude de marché fine, positionnez vous sur une niche pour échapper à la concurrence, adaptez vos annonces pour les rendre irrésistibles, et vous cartonnerez avec votre investissement. Nous vous expliquons tout cela pas à pas dans le club VIP (programme complet, ici)

#3 – Vous voulez voir grand ou être plus raisonnable

Une fois que vous avez décidé où vous voulez investir pour votre location en courte durée, vous entrez dans le dur, le concret.

Lorsque vous imaginez votre future location de vacances, voyez-vous un humble studio en centre ville de Niort, un énorme manoir près de la plage de Deauville, ou quelque chose entre les deux?

Les copropriétés représentent un excellent investissement pour les propriétaires de locations en courte durée : il y a beaucoup moins de charges lourdes d’entretien que pour une maison seule.

De plus, certaines copropriétés offrent des équipements « hôteliers » qui attirent les clients potentiels, tels que des piscines, un gardien ou des services de conciergerie.

Les résidences étudiantes, sont également intéressantes avec parfois des buanderies complètes ou des salles de musculation

Attention toutefois, pour les copropriétés, ne sautez pas tout de suite de joie et examinez attentivement le règlement de copro avant d’acheter, pour vérifier qu’il ne s’oppose pas à la locations saisonnière.

Si les garnis sont interdits, c’est ok, mais s’il y a une clause d’habitation bourgeoise, passez votre chemin

Au sein du club VIP, nous vous aidons à démêler vos situations juridiques et fiscales pour vous éviter de faire des erreurs qui coûtent ensuite très cher!

Le nombre de personnes que vous pouvez héberger est également déterminant.

Une étude réalisée par TripAdvisor a révélé que lorsque les propriétaires limitent à 2 personnes par logement, ils réduisent de 40% leurs profits et leur visibilité.

Si vous investissez, ayez cela en tête et prévoyez même dans les petites surfaces un clic clac qui vous permettra d’accueillir 4 personnes au total. Et 8 visiteurs avec deux chambres.

Avez cet investissement simple et peu onéreux, vous augmentez vos chances d’obtenir des réservations, tout en augmentant vos revenus.

Vous pouvez en savoir plus sur la façon de maximiser le potentiel de profit de vos biens immobilier en consultant le programme du club VIP, qui ferme ses portes très prochainement

#4 – Evitez les maisons à retaper

Si votre objectif est de gagner autant d’argent que possible avec la location courte durée, vous devriez chercher des propriétés et appartements qui ne nécessitent pas beaucoup de travaux.

Alors que les projets de restauration d’une grande maison et le fait de mettre les mains dans le cambouis peuvent être amusants et gratifiants, il y a beaucoup de raisons pour lesquelles ce n’est pas bon du tout pour vos finances.

« Comme le souligne Mark Taylor, un gestionnaire immobilier, Nous avons réduit nos coûts de turnover de 15% en optimisant les plannings de nettoyage et de maintenance, ce qui a grandement amélioré notre rentabilité. »

Rénover une propriété signifie que vous:

• Dépensez plus d’argent que prévu initialement
• Passez plus de temps sur votre projet et pas à votre stratégie (ou d’autres investissements)
• ne pouvez pas louer votre propriété aux voyageurs jusqu’à ce qu’elle soit terminée (et donc vous ne gagnez pas d’argent)
• ne pouvez pas créer des annonces définitives de votre location saisonnière avec des images mises à jour et pertinentes

Ainsi, au lieu d’acheter une propriété qui a besoin d’une nouvelle cuisine, de nouveaux revêtements de sols et d’un nouveau toit, il est judicieux d’essayer de trouver une propriété qui a peu ou pas besoin de travaux.

De cette façon, vous pouvez commencer à faire rentrer de l’argent immédiatement sans avoir à investir dans des équipements qui ne seront probablement pas rentables pendant des semaines, voire des mois.

En fait, nous attribuons une grande partie de notre succès au fait que nous investissons dans des appartements où il n’y a que de la décoration et de l’ameublement pour être prêts à être loués!

D’ailleurs, nous louons généralement le jour même de la signature chez le notaire

Bien que cela coûte plus cher d’acheter un appartement en bon état, si vous négociez bien le prix d’acquisition à la baisse, vous retombez largement sur vos pieds.

Un module complet du Club VIP vous explique comment transformer complètement votre location avec un minium de travaux, tout en attirant un maximum de locataires, le programme est ici

Cela peut être aussi simple par exemple, que de mettre un grand tableau dans une petite pièce pour donner une impression d’espace, ou de peindre un mur dans une couleur différente pour attirer le regard et susciter l’intérêt

#5 – Prioriser les améliorations rentables

Après une recherche par emplacement, puis par la taille de propriété, les voyageurs choisiront où réserver en fonction de .. . vous l’avez deviné: du niveau d’équipements à leur disposition

Les maisons en bord de plage avec piscines ont une grande valeur ajoutée, tandis que les jacuzzis dans chalets de montagne un peu haut de gamme sont presque nécessaires.

Les salles de jeu, les saunas, les barbecues et les terrasses sont tous d’excellents équipements qui vous donnent une longueur d’avance sur vos concurrents directs.

Si vous pouvez trouver une propriété pour investir qui a tous les équipements cités ci dessus, ce serait génial. Si vous ne pouvez pas, ne transpirez pas! Les travaux de mises à niveau constituent la prochaine étape de votre investissement une fois que vous commencez à réaliser des bénéfices.

Mais c’est mieux dans cet ordre : commencer à louer, être rentable et utiliser une partie du cash flow pour réaliser des travaux qui vont attirer encore plus de voyageurs

Autre point très important qui plaide en faveur de travaux après coup : vous ne devriez pas apporter d’améliorations à votre propriété avant d’avoir fait des sondages sur ce que vos invités potentiels désirent le plus, et avant d’être sûr que cela correspond à votre budget et que vous pourrez l’amortir rapidement.

Avant d’investir dans des équipements supplémentaires, vérifiez d’abord votre concurrence. Qu’ont-ils que votre location n’a pas?

Utilisez les plateformes de réservations en ligne à votre avantage pour surveiller vos concurrents afin de toujours avoir un coup d’avance et surtout de ne pas vous laisser dépasser.

Nous vous expliquons comment faire pas à pas dans le club VIP 

#6 – Créer une stratégie Marketing pour le succès

Maintenant, une fois que vous avez trouvé un emplacement parfait, avec les équipements parfaits, comment prévoyez-vous de rentabiliser votre investissement et obtenir un succès locatif durable?

Au final, une location courte durée est réussie si la la stratégie de marketing derrière elle est efficace.

Si vous voulez maximiser votre rentabilité n’envisagez pas de tout faire vous même.

Apprenez à automatiser et déléguer ce qui est répétitif et sans valeur ajoutée.

Concentrez vous sur la stratégie, et donc au final le marketing au sens large autour de votre location saisonnière.

Alors, vous êtes paré pour investir et dégager 25% de rentabilité?

Nous pouvons vous accompagner dans votre projet, et l’endroit idéal est le club VIP des propriétaires de location saisonnière

Cela tombe bien, les inscriptions sont ouvertes aujourd’hui, mais uniquement jusqu’à dimanche

Après ce ne sera plus possible avant longtemps ! (la dernière ouverture du club VIP avait eu lieu en avril 2017…)

Vous êtes libre de consulter le programme de formation et des coachings, cliquez ici maintenant.

Gérald S., investisseur locatif saisonnier, membre du Club VIP Eldorado Immobilier, nous fait par de son expérience :« J’étais sceptique au départ. Mais les outils et stratégies proposés sont vraiment concrets. En automatisant mes tâches avec le Club VIP, j’ai doublé mes réservations tout en diminuant mon implication quotidienne. La rentabilité d’une location courte durée devient enfin compatible avec une vraie vie personnelle. »

Calcul de rentabilité : courte durée vs longue durée

La rentabilité d’une location courte durée peut sembler plus attractive que la location longue durée, mais elle cache souvent des charges supplémentaires qu’il faut bien anticiper.

Pour mieux comprendre les différences, prenons l’exemple d’un studio de 25 m² à Nantes, loué dans deux formats différents.

Exemple concret : simulation à Nantes

• En longue durée : loyer mensuel moyen de 550 €, soit 6 600 € par an, avec peu de vacances locatives et des charges limitées.
• En courte durée : 60 € par nuitée, avec un taux d’occupation de 60 %, soit environ 13 140 € par an.

À première vue, la location saisonnière semble deux fois plus rentable. Mais cette impression doit être nuancée.

Charges à intégrer : ménage, plateforme, fiscalité, vacance locative

Malgré des revenus locatifs prometteurs, la rentabilité d’une location courte durée dépend fortement de charges parfois sous-estimées, comme le ménage, les frais de plateforme ou la fiscalité.

• Frais de plateforme (Airbnb, Booking) : environ 15 %, soit 1 971 € sur l’année.
• Frais de ménage professionnel : environ 30 € par séjour, avec 100 séjours annuels → 3 000 €.
• Vacance locative et gestion : équivalente à 40 jours non loués (11 % de perte de revenus).
• Fiscalité : en 2025, le régime micro-BIC offre seulement 30 % d’abattement, contre 50 % auparavant, augmentant la base imposable. La rentabilité nette peut chuter en dessous de celle d’une location longue durée.

Verdict : Une rentabilité réelle à modérer

Après déduction de ces coûts, le revenu net généré par la location courte durée chute à environ 6 000 à 7 000 €, soit une rentabilité proche de la longue durée, mais avec une charge de travail et de gestion bien plus élevée.

La rentabilité d’une location courte durée dépend donc fortement :

• de l’emplacement
• du taux d’occupation
• et d’une bonne optimisation des coûts de gestion.

Quelles sont les villes les plus rentables pour la location courte durée en 2025 ?

En 2025, la rentabilité d’une location courte durée varie fortement selon les villes, en fonction de la demande touristique, du prix au m² et de la réglementation locale.

Certaines métropoles et villes secondaires tirent leur épingle du jeu en combinant taux d’occupation élevé et prix moyen à la nuitée attractif.

Top 10 des villes à fort potentiel:

investir dans une location courte durée reste pertinent en 2025, à condition de bien choisir sa ville.

En ciblant les zones dynamiques et touristiques, et en adaptant votre stratégie aux spécificités locales, vous maximisez vos chances de maintenir une rentabilité attractive et durable.

Paris

La rentabilité d’une location courte durée à Paris reste élevée grâce à une demande touristique internationale constante.

Un studio bien placé dépasse 80 € la nuitée en semaine.

Toutefois, les contraintes réglementaires (autorisation de changement d’usage, quota de résidences secondaires) nécessitent une stratégie rigoureuse.

Le rendement net est plus intéressant via le régime réel LMNP, surtout dans les arrondissements centraux. 

Bordeaux

Bordeaux combine attractivité touristique et équilibre entre prix d’achat et revenu locatif.

Avec un taux d’occupation moyen de 70 %, les logements bien situés offrent une rentabilité brute autour de 8 %.

L’investissement reste intéressant en LMNP réel, notamment pour ceux qui optimisent les charges (ménage, conciergerie, fiscalité).

Marseille

Marseille se démarque par un prix au m² abordable et une forte demande estivale.

Son rendement brut en location saisonnière peut dépasser 9 %, surtout dans les quartiers proches du Vieux-Port ou des plages.

L’automatisation des séjours et la publication sur plusieurs plateformes renforcent la rentabilité d’une location courte durée.

Lille

La ville de Lille attire généralement une clientèle mixte :

• étudiants,
• voyageurs d’affaires
• et touristes urbains.

Grâce à une occupation stable toute l’année, la rentabilité d’une location courte durée y est soutenue, notamment dans les quartiers proches des gares.

La flexibilité d’usage et le bon rapport qualité/prix en font une option adaptée aux investisseurs débutants. 

Annecy

Avec ses paysages alpins et son attractivité touristique haut de gamme, Annecy permet de pratiquer des prix élevés (jusqu’à 120 €/nuit).

Toutefois, la concurrence est forte. Pour maximiser la rentabilité, il est essentiel de miser sur le différenciateur :

• storytelling
• branding
• et équipements premium.

Nice

Cette ville bénéficie d’une saison touristique longue, idéale pour la location courte durée.

Avec un bon taux d’occupation et un prix moyen/nuitée élevé, la rentabilité brute peut dépasser 10 % dans certains secteurs.

Attention cependant aux réglementations de la mairie qui se renforcent encore plus en 2025.

La Rochelle

Ville balnéaire prisée, La Rochelle connaît une forte demande pendant les vacances et week-ends prolongés.

L’investissement y est accessible et la vacance locative limitée si l’on optimise le calendrier.

Le statut LMNP réel permet de compenser les frais de ménage et de plateforme.

Nantes

Nantes allie dynamisme économique et tourisme urbain.

Son bon rapport entre prix d’achat et loyers saisonniers en fait une ville où la rentabilité d’une location courte durée reste compétitive, notamment pour les T2 en centre-ville.

L’optimisation fiscale et l’automatisation des réservations y sont particulièrement efficaces.

Strasbourg

Capitale européenne, Strasbourg attire touristes et professionnels toute l’année.

Les locations meublées y affichent un bon taux d’occupation.

Avec une gestion locative bien rodée, la rentabilité nette y est favorable, même face à des charges de fonctionnement élevées.

Le mix entre courte et moyenne durée est ici pertinent.

Montpellier

Ville jeune et animée, Montpellier attire à la fois les étudiants, les amateurs de culture et les vacanciers.

Le centre-ville et les zones proches du littoral offrent un bon rendement locatif.

En location courte durée, la rentabilité peut être boostée par une tarification dynamique et des séjours de moyenne durée hors saison.

Charges et contraintes à anticiper

Pour estimer correctement la rentabilité d’une location courte durée, il faut intégrer :

• Les frais de plateforme (Airbnb, Booking : 15 à 20 %)
• Le ménage entre chaque locataire (de 40 à 90 € par séjour)
• Les périodes de vacance locative (hors saison ou inter-séjours)
• La taxe de séjour et la fiscalité (micro-BIC ou LMNP réel)

Exemple : à Bordeaux, un T2 loué 70 €/nuit avec 70 % d’occupation peut générer plus de 1 400 € nets/mois, contre 750 € en location longue durée. Mais sans bonne gestion, les dépenses peuvent rapidement diminuer cet avantage.

Rentabilité et fiscalité : comment optimiser ?

Optimiser la rentabilité d’une location courte durée passe avant tout par un choix judicieux du régime fiscal adapté à votre situation, afin de maximiser vos revenus nets et réduire la charge fiscale

Choix du bon statut (LMNP, LMP, micro-BIC, réel simplifié)

Le statut fiscal impacte directement la rentabilité d’une location courte durée.

En 2025, le micro-BIC offre un abattement de 30 % (meublé non classé) mais est limité à 15 000 € de chiffre d’affaires annuel.

Au-delà, ou pour optimiser davantage, le régime réel LMNP est plus intéressant : il permet de déduire toutes les charges (intérêts d’emprunt, ménage, conciergerie, amortissement du bien).

Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel), soumis à conditions, permet d’imputer les déficits sur le revenu global mais implique une inscription au RCS et des cotisations sociales.

Noémie S., propriétaire de deux meublés en bord de mer, membre du Club VIP Eldorado Immobilier, partage : « Ce que j’ai adoré, c’est le cadre clair et progressif. J’ai pu structurer ma gestion, intégrer le bon régime fiscal (LMNP réel) et ajuster mes prix en haute saison. Résultat : +30 % de rendement net en un an sans stress. »

Outils et simulateurs pour arbitrer vos choix

Utilisez un simulateur de rentabilité locative pour comparer les régimes fiscaux en fonction de votre situation :

• charges
• revenus
• prix d’achat.

Différenciation et marketing : clés du succès

Avec l’augmentation de la concurrence dans le secteur, la différenciation et le marketing sont des stratégies clés pour optimiser la rentabilité d'une location courte durée et attirer davantage de voyageurs.

Création d’une annonce irrésistible

Pour maximiser la rentabilité d'une location courte durée, votre annonce doit capter l’attention dès les premières secondes.

• Titre optimisé
• description claire orientée bénéfices
• mise en avant des points forts (emplacement, équipements, ambiance) : chaque mot doit vendre l’expérience.

Utilisez les mots-clés recherchés localement (ex. : “vue mer Marseille”, “proche tram Lille”) pour améliorer la visibilité sur Airbnb ou Booking.

Avis clients, photos, branding et storytelling

Des photos professionnelles valorisent la décoration et augmentent le taux de clic.

Les avis 5 étoiles rassurent et améliorent le taux de conversion.

Créez un branding cohérent :

• nom du logement
• identité visuelle
• livret d’accueil digital.

Ajoutez une touche personnelle avec du storytelling : racontez l’histoire du lieu ou du quartier.

Une image de marque forte fidélise les voyageurs et stabilise la demande, même en basse saison.

Définir votre client idéal pour mieux cibler

Savoir à qui vous vous adressez est essentiel pour construire une offre cohérente et attractive.

Ciblez une clientèle précise :

• familles
• digital nomads
• professionnels en déplacement
• ou touristes internationaux.

Ce positionnement permet d’ajuster votre décoration, votre tarification et vos équipements pour maximiser le taux d’occupation et améliorer la conversion.

Optimiser les canaux de diffusion pour plus de visibilité

Ne vous limitez pas à Airbnb : multipliez les plateformes (Booking, Abritel, Expedia) et créez une fiche Google My Business.

Enrichissez votre visibilité avec une stratégie SEO locale et des annonces bien référencées sur les moteurs de recherche.

Cela augmente la demande locative et réduit le risque de vacance.

François V., retraité actif, exploitant une location meublée de tourisme, membre du Club VIP Eldorado Immobilier, déclare : « L’informatique, ce n’est pas mon truc. Mais avec le soutien du forum et les modèles proposés, j’ai monté un site web en une semaine et optimisé mes annonces. J’ai réduit mes frais de plateforme et augmenté mes réservations en direct. Très bon levier de rentabilité. »

Offrir une expérience unique pour fidéliser

La rentabilité d'une location courte durée repose aussi sur les avis et la récurrence.

Offrez une expérience mémorable grâce à de petites attentions :

• livret numérique du logement
• produits locaux
• check-in personnalisé
• ou décoration inspirée du lieu.

Une expérience différenciante booste les évaluations, le bouche-à-oreille et la fidélisation.

Créer une identité forte pour sortir du lot

Développez un branding cohérent :

• nom du logement
• logo
• ligne graphique
• slogan.

Cette identité visuelle professionnelle crée un effet “marque” qui rassure et attire.

Appuyée par des images soignées et un storytelling maîtrisé, elle affirme votre position face à la concurrence.

Ces actions combinées augmentent votre visibilité, votre taux d’occupation et votre rentabilité nette, tout en renforçant la valeur perçue de votre hébergement.

Le coût caché de la gestion au quotidien

Entretien, gestion des stocks, incidents

La rentabilité d'une location courte durée peut rapidement s’éroder si l’on sous-estime les coûts opérationnels.

Le ménage entre chaque locataire, l’usure accélérée des équipements, les réparations d’urgence et le réapprovisionnement en consommables (papier toilette, café, savon) sont des charges récurrentes.

Ces frais peuvent représenter 20 à 30 % des revenus bruts mensuels, hors plateforme.

Relation client et disponibilités

Répondre aux messages, organiser les arrivées tardives, gérer les imprévus (perte de clés, plaintes, check-out anticipé) exige disponibilité et réactivité 7j/7.

Cette charge mentale et temporelle pèse particulièrement sur les propriétaires auto-gestionnaires.

Sans automatisation ou conciergerie, le temps investi devient un coût caché qui impacte directement la rentabilité nette et la pérennité du modèle locatif.

Noam T., jeune propriétaire en milieu urbain, membre du Club VIP Eldorado Immobilier, témoigne : « J’avais peur de me faire piéger par les frais cachés et la fiscalité. Le simulateur de rentabilité et les checklists du Club m’ont permis d’y voir clair. En comparant courte et longue durée, j’ai validé que mon bien restait ultra compétitif avec une conciergerie partielle. »

Perspectives 2025 : faut-il continuer ou changer de stratégie ?

La rentabilité d'une location courte durée est de plus en plus remise en question avec les récentes lois fiscales et réglementaires.

Cependant, continuer dans ce modèle reste possible, à condition de s’adapter.

Pour rester rentable, l’optimisation de la gestion locative est recommandée :

• automatisation (check-in, communication, prix)
• statut LMNP au régime réel
• et contrôle des charges (ménage, plateformes, fiscalité).

Exemple : À Annecy, un bien bien placé, automatisé, peut encore viser plus 15 % de rendement brut annuel tout en réduisant la gestion au quotidien. Le recours à une conciergerie ou à des outils tout-en-un devient une condition de performance.

Dans les villes où les réglementations sont strictes, comme Paris ou Lyon, ou lorsque le taux d’occupation devient trop incertain, il peut être pertinent de se tourner partiellement ou totalement vers la location longue durée.

Le bail mobilité ou la location meublée étudiante représentent des alternatives plus stables, tout en permettant de bénéficier d’une fiscalité toujours intéressante, notamment sous le régime réel du LMNP.

Adopter une stratégie hybride, location saisonnière en haute saison et location étudiante le reste de l’année permet de sécuriser les revenus et de mieux absorber les périodes de vacance locative.

À retenir : il n’est pas nécessaire d’abandonner la location courte durée, mais de l’adapter pour garantir sa viabilité à long terme.

Conclusion

La rentabilité d'une location courte durée reste un levier puissant pour générer des revenus locatifs élevés, à condition de bien maîtriser les paramètres clés : choix de l’emplacement, stratégie tarifaire, automatisation de la gestion et optimisation fiscale (LMNP réel).

Malgré les évolutions réglementaires récentes, ce modèle reste attractif dans les villes à forte tension locative ou touristique.

En combinant différenciation marketing, rigueur opérationnelle et outils de simulation, vous maximisez vos marges tout en sécurisant votre investissement.

Que vous soyez propriétaire débutant ou investisseur aguerri, il est encore temps de tirer profit de ce type de location.

Alors, identifiez la ville la plus rentable pour vous, structurez votre projet avec méthode et passez à l’action dès maintenant pour bâtir une source de revenus durable.

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

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